Эффективная помощь в получении кредита. Полезные онлайн-сервисы, новости, советы заемщикам, бесплатные консультации, актуальные предложения банков и интервью экспертов.
Главная » Ипотека » Где брать ипотеку

Где брать ипотеку

Gde brat' ipotekuЛюбой человек, задумывающийся о приобретении собственного жилья, рассматривает возможность взятия ипотечного кредита.

Однако перед тем как принять решение, стоит взвесить собственные возможности, сопоставить их с условиями, на которых банки дают ипотечные займы и решить, где брать ипотеку.

Важные моменты

Первоначально любой банк оценивает доходы, а соответственно и платежеспособность заемщика. Основными факторами, которые положительно сказываются на решении о выдаче ипотечного кредита, являются:

• Заемщик находится в трудоспособном возрасте;
• Клиент является владельцем ликвидной недвижимости, которую можно использовать в качестве залога;
• Ежемесячный доход заемщика примерно втрое выше ежемесячной суммы оплаты кредита.

Соответственно, исходя из оценки дохода заемщика, устанавливается сумма и срок, на который банк соглашается выдать кредит.

Где взять ипотеку

Выбор банка – это самый важный этап, на котором необходимо быть предельно внимательным. Если вы не знаете, где брать ипотеку, тщательно ознакомьтесь с кредитными программами, предлагаемыми ведущими банками страны. При этом основным моментом, на который следует обратить внимание, выясняя, где брать ипотеку, является ставка по кредиту и размер первоначального взноса.

Что предлагают банки

Рассмотрим наиболее популярные среди потребителей ипотечные кредиты Сбербанка и Райффайзенбанка. Государственный Сбербанк дает ипотечный кредит в рублях, срок кредитования – до 30 лет, размер первоначального взноса – не менее 15%, ставка по кредиту варьируется в пределах 12,25-15,25%. При взятии долларового кредита в этом же банке ставка будет составлять 10,1-14%.

Рублевая ипотека при тех же условиях в коммерческом Райффайзенбанке имеет ставку – 12,75-14,25%, долларовая – 9,25-10,25%.

Практически такое же соотношение предлагают и другие крупные банки. Таким образом, в настоящее время отличие государственных банковских учреждений от коммерческих заключается лишь в том, что госструктура лучше защищена от всевозможных неожиданностей, благодаря чему заемщик может не волноваться за судьбу выплаченных им денежных средств.

Поэтому, выясняя, где брать ипотеку, необходимо рассматривать предложения каждого банка в индивидуальном порядке.

На современном рынке можно найти и более заманчивые предложения, однако к ним необходимо относиться с осторожностью. Как правило, ипотечные программы на данных условиях предлагают «новички» на рынке, стремясь привлечь внимание клиентом, но поскольку речь идет о крупных суммах, следует избегать любого рода риска. В этом отношении, конечно, лучше иметь дело с банками, успевшими доказать свою надежность.

Реальные возможности

Раньше большинство банков предлагало ипотечные займы без первоначального взноса, поэтому было намного проще решить, где брать ипотеку. Сегодня таких предложений практически не осталось, а те, которые есть, обусловлены очень высокой процентной ставкой. Традиционно же сумма первоначального взноса составляет 15-30%. Помимо размера данного взноса и периода выплаты, существует еще ряд параметров, оказывающих влияние на размер ставки.

Сюда относится согласие заемщика на страхование, как недвижимости, так и собственного здоровья, что является дополнительной гарантией для банковского учреждения и, соответственно, в таком случае может быть уменьшена процентная ставка. Также иногда учитывается сотрудничество банка с компанией, сотрудником которой является заемщик. Это далеко не полный список возможностей изменения размера ставки, поскольку в каждом банке разработан свой подход к клиенту.

Будьте внимательны

Главное, что требуется от заемщика, решающего, где брать ипотеку – как можно внимательнее ознакомиться с договором и постараться вникнуть во все его детали. Это позволит избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем. Если по каким-то причинам это вызывает сложности, стоит задуматься о привлечении квалифицированного специалиста.

comments powered by HyperComments