Ипотека в кризисе

Сегодня государство тратит последние силы на поддержку ипотечных кредитов. Именно сюда уходят резервные субсидии, цель которых – удержать процентные ставки в разумных пределах.

Ставки по ипотеке в 2015 году

Анализ ипотечного рынка показывает, что по сравнению с началом 2014 года процентные ставки изменились в сторону увеличения на 4-6 %. А некоторые небольшие коммерческие банки позволили себе рост ставок до 35%.

Несмотря на желание крупных государственных банков удержать рост процентов за кредитование жилья ситуация на кредитном рынке говорит о безнадежности этого стремления. Единственный выход – увеличить государственные субсидии, а государство в свою очередь готово покрыть ими только 12% ипотечных договоров оформленных за 2014 год.

Условия выдачи ипотеки

Сегодня эксперты еще говорят о возможности удержать судно под названием «Ипотека» на плаву. В этом существенно помогают Сбербанк и ВТБ24 – главные кредиторы на рынке жилищного кредитования. Несмотря на повышение Центральным банком ключевой кредитной ставки до 17%, они держат свой уровень ниже этого показателя. Цель этих банков выйти из сложившейся ситуации не путем повышения платы за кредит, а путем уменьшения проблемных кредитов.

Естественно, что такой подход значительно уменьшает объемы выдачи ипотеки и ставит заемщиков в жесткие условия. К таким можно отнести увеличение первоначального платежа (до 20-30% по сравнению с 10% за прошедший год), увеличение до 2% платы за обслуживание кредита оформленного на строящееся жилье. Заявка заемщика, который не может подтвердить уровень своих доходов справкой 2-НДФЛ, автоматически отклоняется.

Помощь в ипотеке

Государство обещает выработать общий план по поддержке рынка ипотеки путем утверждения программы по субсидированию ипотеки для социального кредитования. Была озвучена даже сумма размером в 200 млрд рублей, которую собираются выделить для поддержки населения льготных категорий. Но эксперты говорят о том, что доля социальных кредитов слишком незначительна и главным орудием для поддержки ипотеки должна оставаться невысокая ключевая ставка.

Ипотечный рынок

Прогнозы специалистов на счет развития ипотечного кредитования нельзя назвать оптимистичными. Если брать во внимание показатели роста ипотечного кредитования за 2014 год, которые составили до 30% прироста по сравнению с 2013 годом, то сегодня эксперты говорят о том, что нужно приложить максимум усилий для поддержания темпов прироста на нуле.

Опыт 2009 года, когда объемы ипотечных кредитов снизились в четыре раза, и стремительный прирост прошлого года может говорить и о том, что жители страны, желающие сберечь свои свободные финансы, уже осуществили инвестиции в недвижимость еще в 2014 году. К таким неутешительным выводам экспертов подводит анализ ипотечного рынка за январь текущего года и объемы депозитных вкладов.