Эффективная помощь в получении кредита. Полезные онлайн-сервисы, новости, советы заемщикам, бесплатные консультации, актуальные предложения банков и интервью экспертов.
Главная » Ипотека » Процентные ставки в ипотечном кредитовании

Процентные ставки в ипотечном кредитовании

Formirovanie procentnoj stavkiПроцентная ставка в ипотечном кредитовании это та сумма денежных средств, которую заемщик выплачивает банку за услугу кредита. Услуги ипотечного кредитования предоставляются в определенной сумме и на определенный период времени.

Сумма процентной ставки зависит от размера кредита и срока кредитования. Источником процентов является сумма прибавочной стоимости, которая формируется в процессе использования кредитных средств, без суммы дохода, который был получен.

Формирование процентной ставки по ипотеке

Существует два вида факторов, что непосредственно производят влияние на формирование размера процентной ставки, это:

  1. Общеэкономические факторы влияния на кредитование;
  2. Специфические факторы влияния (объемы ипотечного кредита, виды кредита, сроки предоставления кредита, тип обеспеченности).

Процесс формирования процентных ставок зависит от того, какая кредитная операция производится, предполагаемые сроки, а также тип рынка, где будет проводиться кредитная операция.
Каждой отдельной программе ипотечного кредитования соответствует установленная процентная ставка. Именно этим фактором часто руководствуются заемщики при выборе данной программы.

Ставка по процентам рассчитываются банком индивидуально для каждой программы. Основными обстоятельствами, которые влияют на ее расчетное формирование, есть:

  1. Объект, на который производится оформления ипотечного кредита;
  2. Тип документации, с помощью которой производится подтверждение доходов заемщика;
  3. Срок ипотечного кредитования;
  4. Наличие или отсутствие первоначального взноса;
  5. Анализ рынка на уровень инфляции;
  6. Кредитные риски;
  7. Оценка задействованных ресурсов;
  8. Ставка уровня рефинансирования Центробанка России.

Также производится анализ рынка недвижимости и нормативно-правовой базы, которая соответствует данному процессу.

Виды процентных ставок

Procentnye stavki v ipotechnom kreditovaniiСуществует два вида кредитных ставок: фиксированная и переменная. На сегодняшний день наиболее распространенными являются фиксированные процентные ставки по ипотечным кредитам. Эти ставки характеризуются тем, что на протяжении всего срока ипотечного кредитования их размер не меняется.

Плавающей (переменной) процентной ставкой является ставка по кредиту, которая имеет свойство меняться на протяжении определенного периода времени. Этот период определяется в договоре кредитования, и предварительно оговаривается между заемщиком и кредитором. А также, в обязательном порядке, в договоре должно быть указано, на какую величину возможно такое изменение.

Чаще всего плавающая процентная ставка является не такой высокой, как фиксированная, но это наблюдается только на первых этапах оплаты. Ближе к окончанию оговоренного срока ипотечного кредитования, такая ставка может значительно возрасти.

В период 2010-2011 гг. отмечалось понижение процентных ставок по ипотеке банками страны. Но не смотря на это цены на жилье имели положительную тенденцию роста. В связи с этим специалисты рекомендуют не ожидать снижения процентных ставок по ипотеке, так как в таком случае возрастает вероятность повышения цен на недвижимость. В любом случае следует отметить, что на сегодняшний день падение цен на жилье не предусмотрено.

comments powered by HyperComments