Эффективная помощь в получении кредита. Полезные онлайн-сервисы, новости, советы заемщикам, бесплатные консультации, актуальные предложения банков и интервью экспертов.
Главная » Ипотека » Раздел ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Razdel ipotechnoj kvartiry pri razvodeНедвижимое имущество, приобретенное по ипотеке во время брачного союза, по законам Российской Федерации является совместно нажитым у супругов.

Вне зависимости от того, на кого – мужа или жену, был оформлен договор ипотеки. Какие особенности имеет раздел ипотечной квартиры при разводе? Попробуем разобраться.

Особенности раздела

Одна из особенностей, которую имеет раздел ипотечной квартиры при разводе, состоит в том, то жилье делится между мужем и женой пополам. Но в том случае, если недвижимость является залогом для банковской организации, необходимо получить одобрение всех действий, проводимых с нею. Речь может идти о переоформлении документов ипотеки и бумаг о страховании жилой площади. Стоимость такого предложения – один процент от оставшейся суммы задолженности.

При разделе однокомнатной кредитной недвижимости, раздел происходит по частям, согласно нынешнему закону. В нем же указано, что предметом залога часть жилья являться не может. То есть, банк имеет право на отказ в переоформлении ипотеки на такую недвижимость. В таком случае раздел ипотечной квартиры при разводе происходит с учетом того, что заемщик все еще тот из супругов, на кого и была оформлена ипотека.

Согласие банка

В случае согласия банка на переоформление, квартиру делят на доли. А выплаты задолженности производит и бывший муж, и бывшая жена, согласно своим долям. Случается, банки настаивают на досрочном погашении займа.

Если производя раздел ипотечной квартиры при разводе один из супругов откажется от своей части в пользу другого, банковское учреждение приступит к тщательной проверке платежеспособности будущего единоличного кредитора.

В любом случае, недвижимость супругов будет разделена судом напополам (если брачный договор не предусматривает другого решения). При отсутствии своевременного погашения задолженности одним из супругов, другой имеет право на получение компенсации за свои убытки. Кроме того, он может настаивать на разделении объекта соответственно сделанным взносам (допустим, 65 на 35). Такой раздел ипотечной квартиры при разводе потребует от бывших супругов и времени, и сил, и нервов.

В видео подробно рассказано как делится ипотечная квартира при разводе:

Оптимальный раздел квартиры при разводе

Переоформление ипотечного договора и деление ответственности за погашение кредита на двоих, или же отказ от своей части кредитной недвижимости в пользу бывшего супруга (и).

Продаже кредитного объекта и погашение долга вырученными средствами. Разделение остатка денег между супругами. Этот вариант требует соглашения банка.

Оформление индивидуального кредита на одного из супругов, для погашения своей части задолженности. Далее – переоформление в банке договора займа, с заменой солидарной ответственности на индивидуальную.

Теперь вы знаете о том, как можно оформить раздел ипотечной квартиры при разводе, и сможете выбрать наиболее подходящий вам вариант.

comments powered by HyperComments