Эффективная помощь в получении кредита. Полезные онлайн-сервисы, новости, советы заемщикам, бесплатные консультации, актуальные предложения банков и интервью экспертов.
Главная » Ипотека » Рефинансирование ипотечного кредита в Сбербанке

Рефинансирование ипотечного кредита в Сбербанке

refinansirovanie ipoteki v sberbankeРефинансирование ипотечного кредита в Сбербанке – эффективный способ изменения условий кредитного договора с залогом в виде кредитуемого объекта. Когда это необходимо?

Несмотря на имеющую место тенденцию досрочного возврата ипотеки россиянами, прохождение таких договоров чаще всего занимает, как минимум, 5-7 лет. Счет может идти и на десятилетия. За такой период всякое может случиться. Например, ставки в других банках снизятся. Или неожиданно настанут трудности со своевременным возвратом.

В таких ситуациях возникает закономерная мотивация изменить содержание отношений с банком. Но кредитор далеко не всегда готов пойти навстречу. В этом случае можно перевести полученный кредит в другой банк. При этом, попутно снизив ставку или увеличив срок возврата для уменьшения суммы ежемесячного платежа. Это и есть рефинансирование.

Почему именно Сбербанк? Из-за предоставляемых условий. Например, по страхованию и для определенных клиентов. В первую очередь, тех, кто получает на свой счет в этом банке заработную плату. Ознакомьтесь с перечнем льготных категорий на официальном сайте финансового учреждения. Возможно, именно для вас подготовлены лучшие предложения.

Как получить рефинансирование ипотеки в Сбербанке

Uslovija refinansirovanija ipoteki v SberbankeПервое действие – подготовка обусловленного правилами банка пакета документов (его состав описан далее), который включает анкету заемщика.

Указанные материалы предоставляются в филиал Сбербанка на рассмотрение. После получения позитивного решения, необходимо пройти процедуру подписания договоров (основного, обеспечения, страхования предмета залога).

Полученные в Сбербанке денежные средства следует направить на погашение исходного кредита.

Сбербанк накладывает ограничения на выбор своего филиала, в котором будет предоставлено рефинансирование – только по месту вашей регистрации, нахождения объекта ипотеки, размещения предприятия-работодателя заемщика.

Сожалеть об этом не стоит. Сбербанк – крупнейшее банковское учреждение России. Поэтому осуществление некоторых операций по кредиту в территориально удаленной точке обслуживания будет просто невозможно или может повлечь для вас дополнительные затраты. Из предложенного перечня выберите такой филиал, чтобы было удобно вовремя оказаться в банке для осуществления операций и оформления документов.

Условия рефинансирования

На срок до 30 лет можно получить ставку от 13,25% (до 10 лет) до 13,75% в год (от 20 до 30 лет). Это для кредита в рублях.

Параметры ставки приведены для зарплатных клиентов Сбербанка. Для остальных случаев предусмотрены надбавки:

  • 0,5% – другим категориям заемщиков;
  • 1% – до регистрации ипотеки.

Обратите внимание на то, что ставка растет вместе с продолжительностью кредита. Это не случайно. Банки пытаются снизить свои риски, они опасаются форс-мажорных обстоятельств на столь длинном периоде прохождения займа. Уменьшением ставки они стимулируют заключение договоров на более короткие сроки. Выбирайте сами – отдавать последнее в течение 15 лет из-за высокой суммы ежемесячной выплаты или более спокойно тянуть лямку целых 25 лет (правда, наблюдая за тем, как инфляция «съедает» реальную стоимость рублевого кредита, облегчая постоянных бремя выплат.

Документы для оформления

Кроме документов на кредитуемый объект, от вас, созаемщика, поручителя и залогодателя потребуются:

  • заявление-анкета;
  • паспорт;
  • подтверждение трудовой занятости и финансового состояния.

В течение 120 календарных дней, прошедших после принятия банком позитивного решения, необходимо предоставить документы по:

  • залогу;
  • жилому помещению и рефинансируемому кредиту.

При получении кредита по программе «Молодая семья» следует предоставить ряд дополнительных документов – о составе семьи, родстве и т.д. Их перечень необходимо уточнить в банке.

Прохождение кредита

Наибольший интерес представляют досрочное погашение и выплата неустойки.

Досрочное погашение может быть как полным, так и частичным. Для его осуществления необходимо оформить заявление. Сумма досрочного возврата заимствованных у банка средств ничем не ограничена. Комиссия и штрафы за это не взимаются.

Денежные средства, возвращенные банку раньше предусмотренного графиком платежей времени, вы можете направить на сокращение срока кредита (раньше появится возможность производить другие заимствования) или уменьшение суммы ежемесячного платежа (так как на руках будет оставаться больше свободных денег, то сможете позволить себе большее в повседневной жизни).

При несвоевременном возврате кредита придется заплатить, в качестве неустойки, 20% годовых от суммы просрочки.

Настоятельно рекомендуем ознакомиться с мнением зампредседателя АРБ по ипотечному кредитованию:

Дополнительные возможности при рефинансировании ипотеки

Предусмотрены для программы «Молодая семья» и возможности использования материнского (семейного) капитала.

Для молодых семей максимальный размер кредита на 10% выше по сравнению с другими категориями заемщиков. Речь идет о расчете суммы заемных средств от стоимости кредитуемого объекта ипотеки (или предмета залога).

Учтите, что теперь по программе «Молодая семья» может быть приобретена недвижимость исключительно на первичном рынке.

Материнский капитал теперь может быть использован для погашения жилищного кредита.

comments powered by HyperComments