Эффективная помощь в получении кредита. Полезные онлайн-сервисы, новости, советы заемщикам, бесплатные консультации, актуальные предложения банков и интервью экспертов.
Главная » Ипотека » Ипотека на земельный участок

Ипотека на земельный участок

Ipoteka na zemel'nyj uchastokПроводить свое свободное время в душной и тесной городской квартире – мечта далеко не каждого из нас. И поэтому покупка шикарного загородного коттеджа является пределом желаний множества людей.

Не можете отыскать отличный дом в необходимом месте и в готовом виде? Тогда вам на помощь придет ипотека на земельный участок и бригада строителей.

Особенности ипотеки

Как и любая другая, ипотека на земельный участок имеет собственные нюансы. И один из них состоит в том, что получить деньги от банка вы можете далеко не на каждый понравившийся вам кусочек земли. Заранее откажитесь от предложений, которые в собственности у государства и муниципалитета. Под них ипотека на земельный участок не выдается.

Обязательное условие для самой земли, которое предусматривает ипотека на земельный участок – отмежеванные границы и пройденный кадастровый учет. В случае невыполнения этих условий, кредит вам также выдан не будет.

Сложности с земельным участком

В число наиболее жестких условий, которые имеет ипотека на земельный участок, входит сумма первоначального платежа. Она составляет до 40 процентов. Кроме того, и процентная ставка тут выше чем та, что установлена на покупку жилых площадей. Значительно уменьшить затраты способно внесение дополнительного залога, к примеру, квартиры. Часть банков в таких ситуациях соглашаются предоставить ипотечный кредит и без первого взноса. Также банковская организация может понизить сумму процентной ставки, если приобретаемая вами земля будет иметь высокую инвестиционную стоимость.

zemel'nyj uchastokКак правило, ипотека на земельный участок выдается в валюте с процентной ставкой в 13-15 процентов годовых. В случае оформления займа в рублях, приготовьтесь к 18-20 процентам. Период погашения задолженности выбирает сам банк, срок составляет 5-33 лет.

Еще один важный момент – процент по кредиту будет более велик в том случае, если сумма первоначального взноса минимальная.

Сегодня ипотека на земельный участок предлагается и как целевой ипотечный кредит под жилищное строительство. В числе плюсов такого решения возможность взять заем и на строительные материалы, и на услуги работников, и на сам земельный участок с коттеджем. Также выдается ипотека и на сельскохозяйственные территории. Нередко ипотека на земельный участок оформляется бизнесменами, которые желают безопасно инвестировать свои свободные финансовые средства в землю.

К сожалению, дополнительных расходов при таком кредитовании не избежать. Вам необходимо будет заплатить за услуги оценщиков и выезд на участок банковских работников. Кроме того, вам потребуется оплатить комиссионные за то, чтобы для вас открыли ссудный счет – 0,99-3 процента от необходимой суммы. В список затрат, которые предусматривает ипотека на земельный участок, стоит включить также оплату нотариальных услуг.

Помимо финансовых затрат, ипотека на земельный участок предполагает также наличие определенного пакета документов. Кроме тех бумаг, что необходимы для оформления других ипотечных займов вам нужен будет акт, который подтвердит право собственности земли, отчет с оценкой цены участка, сделанный независимым экспертом, справка из бюро технической инвентаризации об отсутствии просрочек.

Земельная ипотека – куда обратиться

Сегодня наиболее выгодные кредитные программы такого типа можно увидеть у банков Союз, Возрождение, Сбербанка, Райффайзенбанка, ВТБ. Естественно, что если у вас уже имеется карта, депозит или кредит от одной из этих банковских организаций, обратиться за новым займом вам стоит именно в нее. Почему? Потому, что в таких случаях клиентам предлагаются более выгодные условия кредитования.

Если же у вас есть карта, на которую к вам приходит заработная плата от учреждения, то для вас могут быть организованы отчисления из зарплаты в счет погашения кредита, что всегда бывает очень удобно. Теперь вы знаете о том, какие особенности имеет ипотека на земельный участок, и сможете решить, нужна ли она вам.

comments powered by HyperComments