Эффективная помощь в получении кредита. Полезные онлайн-сервисы, новости, советы заемщикам, бесплатные консультации, актуальные предложения банков и интервью экспертов.
Главная » Ипотека » Как продать ипотечную квартиру

Как продать ипотечную квартиру

Kak prodat' ipotechnuju kvartiruПриобретение квартиры сегодня в основном осуществляется при помощи ипотечного кредита. К сожалению, ни один человек не может быть застрахован от финансовых затруднений, увольнения с работы или понижения дохода.

Решением подобных проблем становится продажа квартиры, купленная по ипотеке. Продать такую жилплощадь возможно в том случае, если долг за квартиру не выплачен полностью. 

Варианты продажи ипотечной квартиры

Процесс продажи квартиры начинается в первую очередь с разрешения банка, где был выдан ипотечный кредит. Без согласия банка и точной суммы непогашенного долга невозможно будет предпринимать каких-либо шагов, для того, чтобы можно было бы продать квартиру на выгодных условиях. Ведь погашение любого вида банковского заема своевременно, влияет на кредитный рейтинг клиентов. Продать ипотечное жильё можно несколькими методами.

Первый вариант

Продать квартиру самостоятельно, при наличии разрешения банка. Клиенту банка необходимо заключить нотариально заверенный договор с новым владельцем жилья. После того, как покупатель выплатит сумму оставшегося ипотечного долга, банк предоставит продавцу закладную и соответствующий документ о том, что задолженность отсутствует. Следующий этап это подтверждение регистрационной палаты о переходе покупателю прав на собственность, снятие обременения с квартиры, в результате чего, обе стороны подписывают договор купли-продажи жилплощади.

Второй вариант

Продать ипотечное жильё с участием банка, которое предусматривает непосредственное участие финансовой структуры в сделке. Банк предоставив свою ячейку, напрямую связывается с регистрационной палатой. Покупатель жилья оплачивает сумму в ячейку банка, причём разница между стоимостью недвижимости и денежной суммы ипотеки закладывается в другую ячейку. Работники банка сами сообщают регистрационной палате о том, что сумма выплачена и закладная выдана.

Третий вариант

Продать недвижимость по ипотеке при помощи сбыта самого ипотечного кредита. Этот способ осуществляется путём выставления на продажу суммы задолженности, а не самой недвижимости. Здесь также необходимо согласие банковского учреждения. В случае положительного ответа на кандидатуру нового заемщика на соответствующий ипотечный кредит, все документы переоформляются на покупателя, который подтвердит платежеспособность и даст гарантию того, что долг будет выплачен по условиям. Недвижимость находится в залоге у банка.

Четвёртый вариант

Неформальное осуществление продажи ипотечного кредита – настоящий владелец ипотеки находит покупателя, который в состоянии полностью погасить задолженность суммы. Этот процесс продать квартиру не из лёгких, так как договор должен быть заключён на основе условий о досрочной выплате задолженности без применения штрафных мер.

Конечно же, как и по всем другим вопросам, связанных с проблемой, как надёжно и быстро продать жилплощадь, лучше всего обращаться к профессиональным специалистам агентства по недвижимости. Они помогут вам продать ипотечную квартиру на выгодных для вас условиях в кратчайшие сроки.

comments powered by HyperComments