Эффективная помощь в получении кредита. Полезные онлайн-сервисы, новости, советы заемщикам, бесплатные консультации, актуальные предложения банков и интервью экспертов.
Главная » Потребительские кредиты » Кредит под залог земельного участка

Кредит под залог земельного участка

Kak oformit' kredit pod zalog zemel'nogo uchastkaНезачем откладывать на завтра те покупки и операции, которые можно осуществить уже сегодня, взяв кредит в банке. Ведь никто не может гарантировать, что собирая годами деньги на реализацию своего проекта и мечты, вы не прогорите из-за внезапной инфляции или других причин обесценивания ваших сбережений.

Поэтому не нужно бояться и слушать разные предубеждения об оформлении кредитов под залог земельного участка. Этого всего лишь инструмент, который позволяет быстро получать финансирование для достижения своих жизненных целей.

Какими бы не были ваши потребности – открытие собственного дела или расширение объемов бизнеса, финансирование временной недостачи в оборотных средствах или потребность быстрого расчета с поставщиками – кредит будет самым надежным и простым решением.

Вашими целями могут быть и потребности личного характера – приобретение жилья с большей площадью, на которое не хватает средств от продажи существующей квартиры, покупка автомобиля или капитальный ремонт квартиры. Конечно, при более-менее значительных суммах кредитования не обойтись без предоставления залогового имущества.

Одним из самых распространенных и легко принимаемых видов залога для получения кредита можно назвать земельные участки. Земля всегда будет в цене и является ликвидным имуществом. Но как и со всем, существуют различные нюансы, которые нужно знать при залоге земельных участков в банках России. Далее расскажем вам о специфике кредитования под залог упомянутого вида имущества.

Специфика кредитования под залог земли

Specifika kredita pod zalog zemel'nogo uchastka

Во-первых, земля земле рознь. То есть банк рассматривает ваш участок с той точки зрения, насколько легко и быстро он сможет его продать в случае неуплаты вами заемных средств. Это называется ликвидностью земельного участка. Так, разная ликвидность будет участка в центре города и на его далекой окраине, она во многом зависит от количества потенциальных и платежеспособных покупателей.

Банковские работники при проверке и приеме документов на земельный участок обращают первостепенное внимание на целевое назначение участка, указанное в акте права собственности. Основными критериями являются также конкретное месторасположение, размеры участка. Дополнительно проверяют наличие на самом участке или неподалеку коммуникаций (газа, электросетей, водоснабжения). Многие изменения к оценочным подходам земельных участков внес кризис последних годов, когда цены на многие из них были завышены в следствии спекулятивных операций.

Сегодня банки с опаской относятся к кредитованию под залог земельных участков, но при адекватной рыночной стоимости и ликвидности проблем, в принципе, не возникает. Многие учреждения заведомо снижают залоговую стоимость земли или уменьшают суммы кредитов, которые могут быть выданы с таким видом обеспечения.

Обычной практикой будет выдача кредита не более, чем на половину стоимости земельного участка под недвижимость (дома, квартиры). Под залог участка вам выдадут намного меньше – не более четверти стоимости. И к этому надо быть готовым.

Оформление кредита под залог

Если говорить о процедурных моментах оформления кредита под залог земельного участка, то они практически не отличаются для недвижимости и земли. Так, обязательным будет заявление-анкета в банк, далее – предоставление надлежащей документации и её копий.

Документы должны быть такими, что подтверждают ваше право собственности на земельный участок и характеризуют технические параметры имущества. Ответственные и назначенные руководством сотрудники обязательно посетят само место расположения участка, чтобы воочию убедить в его существовании и соответствии документам.

После этих процедур, вас направят к независимому оценщику для определения действительной рыночной стоимости. Только после этого банк с учетом ваших доходов и расходов определит конечно возможную для вас сумму кредита под залог земли.

comments powered by HyperComments